به گزارش صدای تجارت، احسان احمدی- رقم های نجومی اجاره در مناطق شمالی تهران همچون الهیه، ولنجک، سعادت آباد، اقدسیه، نیاوران، پاسداران و… همچنان در حال رکورد زنی است. با یک جستجو ساده در اپلیکیشن و سایت های مرتبط با اجاره و فروش املاک، خواهید دید که میزان ودیعه یک خانه در این مناطق به طور میانگین از چهار میلیارد تومان آغاز و اجاره بهای آن از 200 تا بیش از 400 میلیون تومان متغیر است.

یک فعال حوزه املاک در گفت و گو با خبرنگار صدای تجارت می گوید: این خانه ها اینگونه تبلیغ می شوند؛ فول مشاعات، فول امکانات، ویو ابدی، تاپ لوکیشن، استخر بدون مشرف و… 

فرهادی ادامه می دهد: متقاضی برای اجاره اینگونه خانه ها وجود دارد و روزانه 10 تا 15 نفر تمایل به بازدید از موردهای اینچنینی را دارند. بیشتر متقاضیان پیشنهاد افزایش ودیعه را دارند و آمادگی دارند تا این خانه ها را 2 و یا 3 ساله اجاره کنند. 

تصاویر این دو تبلیغ نشان می دهد که اجاره ماهانه یک مورد ویلا در الهیه تهران امروز 25 مهرماه 430 میلیون تومان است و میزان ودیعه آن به 5 میلیارد تومان می رسد. مورد دیگر یک خانه ویلای 950 متری در ولنجک است که اجاره ماهانه آن 400 میلیون تومان و ودیعه آن هشت میلیارد تومان است.

این گزارش می افزاید، گزارش ها از بازار مسکن تهران حاکی است، به طور کلی قیمت اجاره در تهران از سوی مالکان سلیقه ای اعلام می شود و از آغاز فصل پاییز امسال، قیمت ها در مسیر صعودی قرار گرفته است. از سوی دیگر اجاره بها در مناطق شمالی شهر سر به فلک کشیده اما فراموش نکنیم برای همه این موارد گران، مشتری هست؛ شاید به اندازه 4 درصد جمعیت!

به گزارش صدای تجارت، بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهمن سال جاری را منتشر کرد.

بر این اساس در ماه گذشته ۸ هزار و ۵۳۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن (دی ۱۴۰۰) کاهش ۱۳.۱ درصدی داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل (بهمن ۱۳۹۹) که ۳ هزار و ۹۱۷ فقره معامله به ثبت رسید افزایش ۱۱۷.۸ درصدی داشته است.

همچنین در بهمن امسال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۳۳ میلیون و ۵۶ هزار و ۲۰۰ تومان برآورد شد این در حالی است که در دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۳۲ میلیون و ۹۳۶ هزار و ۴۰۰ تومان بود که رشد اندک ۰.۴ درصدی داشت است. این در حالی است که این شاخص (متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی) در بهمن ماه سال گذشته ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان بود که در بهمن امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۱۶.۴ درصدی اتفاق افتاده است.

اجاره بها

آنگونه که بانک مرکزی از تحولات اجاره بهای مسکن در بهمن امسال گزارش داده شاهد رشد ۴۸.۴ درصدی اجاره بها در بهمن امسال نسبت به بهمن سال گذشته در تهران و ۵۲.۲ درصدی در کل مناطق شهری هستیم.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق پایتخت

بر اساس اعلام بانک مرکزی، گران‌ترین منطقه تهران در معاملات مسکن بهمن ماه منطقه ۱ با متوسط متری ۷۰ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان بود و در رتبه بعدی منطقه ۳ با متوسط متری ۶۳ میلیون و ۲۹۷ هزار و ۱۰۰ تومان قرار دارد.

ارزان‌ترین منطقه پایتخت هم منطقه ۱۸ با متری ۱۵ میلیون و ۶۷۴ هزار تومان بود. در رتبه بعدی نیز منطقه ۲۰ با متوسط متری ۱۶ میلیون و ۹۸۸ هزار و منطقه ۱۷ با متوسط متری ۱۷ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان قرار دارند.

پرمعامله ترین منطقه تهران در بازار مسکن بهمن ماه، منطقه ۵ با ۱۲۶۲ فقره و منطقه ۱۰ با ۸۵۷ فقره معامله بودند.

کم رونق ترین بازار مسکن پایتخت هم به ترتیب مناطق ۱۹ و ۲۰ با ۶۴ و ۸۹ فقره معامله مسکن برآورد می‌شود.